相続・保険・事業資金・住宅ローン・資産運用のプロ
少子高齢化専門FP

結論｜違いを一言でいうと？

「今すぐ現金化したいならリースバック」
「自宅を所有したまま老後資金を確保したいならリバースモーゲージ」

この判断軸を間違えると、相続トラブル・資金不足・住み替え強制につながることがあります。

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リースバックとリバースモーゲージを徹底比較

〜自宅に住み続けながら資金を得る2つの方法〜

老後資金や事業資金、相続対策として注目されているのが「リースバック」と「リバースモーゲージ」です。どちらも「自宅に住み続けながらお金を得られる」点が共通していますが、仕組みや向いている人は大きく異なります。ここでは両者を対比しながら、分かりやすく解説します。

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リースバックとは

リースバックとは、自宅を売却して現金化し、その後は賃貸として住み続ける仕組みです。
所有権は買主（不動産会社など）に移りますが、売却後すぐに賃貸契約を結ぶため、引っ越しは不要です。

特徴

• 売却代金を一括で受け取れる

• 固定資産税や修繕費の負担がなくなる

• 家賃の支払いが必要

• 将来、再購入できる契約もある（条件付き）

資金使途の制限がなく、相続対策・借金整理・事業資金確保など幅広く活用されます。

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リバースモーゲージとは

リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関から融資を受ける制度です。
毎月の返済は原則不要で、契約者が亡くなった後に自宅を売却して返済します。

特徴

• 自宅の所有権は維持できる

• 主に高齢者向け（年齢制限あり）

• 融資額や使途に制限がある

• 不動産価格下落リスクがある

生活資金の補填や老後の安心材料として利用されることが多い制度です。

両制度は「相続開始時点で不動産が残るかどうか」に決定的な違いがあります。

 

　　　　　　　　　　　　　　比較表

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実務で多い「失敗パターン」

ケース① リースバック

「家は長男が相続すると思っていた」

→ 実際は既に売却済み
→ 感情的対立に発展

ケース② リバースモーゲージ

「家を売れば余裕で返済できると思っていた」

→ 不動産価格下落
→ 相続人が追加負担

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相続トラブルを防ぐ専門家チェックポイント

• ☑ 契約内容を相続人が把握しているか

• ☑ 遺言書・エンディングノートとの整合性

• ☑ 不動産評価の変動リスク

• ☑ 将来の住居継続可否

👉 制度選択そのものが相続対策になります。

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専門家として伝えたい本質

リースバックもリバースモーゲージも
「便利な制度」ですが、
相続設計なしで使うと“争族装置”になります。

重要なのは
✔ 制度
✔ 家族関係
✔ 財産全体

をセットで設計することです。

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まとめ｜相続は「契約前」から始まっている

相続トラブルの多くは、
生前の選択を誰も説明していなかったことが原因です。

だからこそ、
制度を知る専門家の存在が、
家族を守る最後の砦になります。

生前対策・不動産・相続を一体で整理したい方は、
個別事情に応じた専門家相談をおすすめします。